현장 사진
- 고층부 풍압성 누수와 저층부 결로성 누수를 구분해 진단
- 관리사무소 사전 협의 및 외벽 작업 승인 절차 안내
- 학원가 원룸·오피스텔 창호 마모 상태 별도 점검
영통동·원천동 인근 대형 아파트 단지 방문 진단
매탄동은 삼성전자 수원사업장을 가까이 둔 배후 주거지로, 20층 이상 고층 아파트 단지와 대형 학원가가 함께 형성된 지역입니다. 준공 시기는 단지마다 다르지만, 대체로 고층 구조인 탓에 저층 주거지보다 풍압에 의한 새시 틈새 누수가 뚜렷하게 많이 확인되는 것이 이 지역의 특징입니다.
고층일수록 바람의 세기가 강해지고, 강한 바람이 빗물을 창틀 틈새로 밀어 넣는 방향으로 작용하기 쉽습니다. 특히 매탄동처럼 대단지가 밀집한 곳은 건물 사이로 부는 국지풍이 형성되기도 해, 같은 단지 안에서도 동 위치에 따라 누수 빈도가 다르게 나타나는 경우가 있습니다.
풍압이 강해 새시 프레임과 벽체 사이 실런팅에 반복적인 압력이 가해집니다. 준공 연차가 짧아도 실런팅 손상이 먼저 나타날 수 있습니다.
풍압보다는 조경수 인접부 습기, 지면과 가까운 결로가 상대적으로 흔한 원인으로 확인됩니다.
매탄동 대단지는 대부분 관리사무소를 통한 사전 협의 절차가 있어, 방문 전 단지명과 동·호수를 미리 알려주시면 관리규약과 외벽 작업 승인 절차를 확인해 드립니다. 학원가 밀집지 특성상 원룸형 오피스텔도 많은데, 이런 건물은 창호 면적이 좁고 개폐 빈도가 잦아 프레임 마모 속도가 아파트보다 빠른 편입니다.
삼성전자 근무자 비중이 높아 평일 낮 시간대 세대가 비어 있는 경우가 많아, 저녁이나 주말 방문을 선호하시는 분들이 많습니다.
매탄동 대단지 아파트는 발코니 확장 공사를 거친 세대가 많은데, 확장 과정에서 기존 창틀 위치가 바뀌거나 새로 창을 설치한 부위는 원래 시공된 구간보다 실런팅이 상대적으로 얇게 들어간 경우가 있습니다. 이런 세대는 확장 전 원래 벽체였던 자리와 새로 창을 낸 자리를 구분해서 살펴봐야 정확한 원인을 찾을 수 있어, 방문 시 확장 공사 여부를 먼저 여쭤보고 있습니다. 학원가 밀집지답게 건물 저층부에 학원과 카페가 들어선 상가형 건물도 섞여 있어, 주거용 아파트와는 다른 기준으로 접근합니다.
고층 단지 특유의 강풍 문제는 단순히 실런팅을 다시 채우는 것만으로 해결되지 않는 경우도 있어, 프레임 자체의 수평·수직 상태까지 함께 점검한 뒤 필요하면 부분 교체까지 안내해 드리고 있습니다. 확인된 내용은 사진으로 정리해 전달해 드리며, 관리사무소 협의가 필요한 경우 그 절차도 함께 안내합니다.
고층이라 바람 때문인 걸 정확히 짚어주셨어요.
관리사무소 협의까지 미리 확인해 주셔서 빨랐습니다.
주말에 시간 맞춰 방문해 주셔서 편했어요.