현장 사진
고등동·팔달문 인근 원도심 상가건물 방문 진단
매산동은 수원역과 팔달문 사이에 자리한 원도심으로, 1970~80년대 지어진 저층 상가건물이 지금도 다수 영업 중인 지역입니다. 1층은 점포, 위층은 창고나 사무실, 때로는 살림집으로 쓰이는 복합 용도 건물이 많아 창틀 상태도 층마다 관리 정도가 크게 다릅니다. 상가건물 특유의 좁은 간판 공간과 어닝(차양) 구조물이 창틀 상단을 가리고 있는 경우도 많아, 겉에서는 문제가 잘 드러나지 않다가 실내 안쪽에서 얼룩이 발견되고 나서야 연락을 주시는 경우가 흔합니다.
점포 운영시간을 먼저 확인해 방문 시간대를 조율합니다.
어닝·간판이 가린 창틀 상단부까지 함께 살펴봅니다.
점포·창고·사무실 등 층별 용도에 맞게 원인을 구분합니다.
영업에 지장 없도록 필요한 범위만 시공합니다.
| 건물 부위 | 흔한 상태 | 확인 방식 |
|---|---|---|
| 1층 점포 창틀 | 간판·어닝에 가려 육안 확인이 어려움 | 구조물 틈으로 내시경 카메라 확인 |
| 상층 창고·사무실 | 장기간 방치로 실런팅 완전 마모 | 창틀 둘레 전체 재실런팅 여부 판단 |
| 건물 외벽 접합부 | 준공 당시 시멘트 마감 균열 | 외벽 균열과 창틀 누수 원인 구분 |
매산동 상가건물은 하나의 건물에 여러 임차인이 있는 경우가 많아, 실제 결정권을 가진 건물주와 사용자인 임차인이 다른 상황이 자주 발생합니다. 이런 경우 저희는 임차인이 먼저 증상을 알려주시면 건물주 연락처를 요청드려 시공 승인 절차를 함께 안내해 드리고 있습니다. 원도심 특성상 도로 폭이 좁고 주정차가 어려운 구간도 있어, 방문 전 건물 위치와 진입 가능 여부를 미리 확인하고 있습니다.
오래된 상가건물은 창틀 재질이 초기 알루미늄 새시 그대로인 경우가 많아, 요즘 자재보다 기밀성이 떨어지는 만큼 전용 실런팅재로 보완하는 방식을 우선 안내해 드립니다.
원도심 상가건물 특성에 맞춰 영업시간을 피한 방문과 최소 침해 시공을 원칙으로 합니다.
간판에 가려서 몰랐던 부분까지 찾아주셨어요.
건물주와 연락 절차까지 도와주셔서 수월했습니다.
영업시간 피해서 이른 아침에 와주셔서 감사했어요.