현장 사진
경강선 초월역세권 물류단지와 도평리 신축 빌라 밀집지 창호 진단
경강선 초월역이 들어선 뒤로 초월읍은 광주시 안에서도 개발 속도가 가장 빠른 지역 가운데 하나로 꼽힙니다. 역 주변으로 물류창고와 지식산업센터가 잇따라 들어서고, 배후 주거지로는 다세대·다가구 신축 빌라와 원룸형 건물이 짧은 기간에 밀집해서 지어졌습니다. 문제는 이렇게 빠르게 지어진 건물일수록 오히려 창틀 시공 품질이 들쭉날쭉하다는 점입니다. 공사 기간을 맞추기 위해 여러 시공팀이 동시에 투입되는 경우가 많아, 같은 단지 안에서도 동마다 창틀 마감 상태가 다르게 나타나는 사례를 자주 확인합니다.
도평리 쪽 물류단지 배후에 지어진 원룸형 건물들은 임대 회전율이 높다 보니 입주 전 꼼꼼한 점검 없이 넘어가는 경우가 많습니다. 임차인이 바뀔 때마다 창틀 주변에 나타나는 사소한 누수 신호가 신고로 이어지지 않고 그대로 누적되어, 뒤늦게 벽체 안쪽까지 손상이 진행된 뒤에야 발견되는 사례도 적지 않습니다. 반대로 초월역 인근 신축 빌라는 분양 초기라 하자보수 청구 기한이 아직 남아 있는 경우가 많아, 시공사 보증 범위와 겹치는 부분을 먼저 확인해 드리는 편이 유리합니다.
초월읍은 물류단지 근로자를 대상으로 한 임대 목적 신축 건물이 많아, 건물주가 직접 거주하지 않는 경우도 흔합니다. 이런 경우 창틀 하자를 발견해도 누가 먼저 조치를 취해야 하는지 애매해지기 쉬워, 저희는 방문 시 하자보수 책임 소재를 시공사·건물주·임차인 관점에서 함께 정리해 안내해 드리고 있습니다. 지식산업센터 저층 상가는 유리 파사드 면적이 넓어 일반 주택과는 다른 진단 절차가 필요하며, 물류창고 사무동은 조립식 패널과 창호 접합부의 방수 처리 여부를 별도로 살펴봅니다.
신축 빌라인데도 하자보수 기간 안내까지 챙겨주셔서 도움이 됐습니다.
물류단지 근처 원룸 건물이라 걱정했는데 원인을 정확히 짚어주셨어요.
역세권 신축이라 방심했는데 실런팅 상태를 꼼꼼히 봐주셨습니다.